क्या मुझे बना-बनाया घर खरीदना चाहिए या बनवाना चाहिए? प्रत्येक विकल्प के पक्ष और विपक्ष

मुख्य बिंदु

एक नया घर बनाने की औसत लागत $665,298 है।¹
मौजूदा घर खरीदने की औसत लागत $510,300 है।²
पहली बार घर खरीदने वालों को मौजूदा घर ढूंढने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

बिल्कुल नई चीजें पाना कितना मज़ेदार है, है न? खैर, यह तब और भी बेहतर हो सकता है जब आप अपने लिए बनी कोई चीज़ खरीदें। आप डिजाइनर या बिल्डर को बता सकते हैं कि आप क्या चाहते हैं, और फिर हो गया! वे इसे सिर्फ आपके लिए बनाएंगे।

समस्या यह है कि कस्टम-निर्मित वस्तुएं स्टोर से खरीदी गई या बड़े पैमाने पर उत्पादित वस्तुओं की तुलना में अधिक महंगी होती हैं और इन्हें बनाने में अधिक समय लगता है - विशेषकर जब बात घरों की हो।

घर खरीदने या बनाने का निर्णय लेते समय समय और धन दो महत्वपूर्ण बातें हैं जिन पर विचार किया जाना चाहिए। आपको सर्वोत्तम निर्णय लेने में मदद करने के लिए, आइए घर बनाने के फायदे और नुकसान के साथ-साथ लागत का भी विश्लेषण करें।

क्या घर बनाना उसे खरीदने से सस्ता है?

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2024 में एक नया घर बनाने की औसत लागत 665,298 डॉलर है।³ जबकि 2024 में एक मौजूदा घर (पहले से निर्मित) खरीदने की औसत लागत लगभग $510,300 है।⁴

एक साधारण गणना करने पर आप पाएंगे कि नया घर बनाने के बजाय मौजूदा घर खरीदने से आप 150,000 डॉलर से अधिक बचा सकते हैं। यह बहुत पेसा है! (जरा कल्पना करें कि इस अंतर से आप कितनी डिज्नी यात्राएं कर सकते हैं।)

यह बात तो सही है, है न? कोई भी नई चीज़ खरीदना (चाहे वह बैग हो, कार हो या कुछ और) हमेशा ही पुरानी चीज़ खरीदने से ज़्यादा महंगा होता है। एक थ्रिफ्ट स्टोर से खरीदी गई एक जोड़ी जींस की कीमत की तुलना एक डिपार्टमेंटल स्टोर से नई जींस खरीदने से करें।

मुद्रास्फीति के कारण, बिल्डरों को निर्माण सामग्री और अन्य आवश्यक संसाधनों, जैसे श्रमिकों की मजदूरी और ईंधन, के लिए भी अधिक कीमत चुकानी पड़ती है। इसका मतलब यह है कि घर बनाना नहीं इसे खरीदने से सस्ता है.

अपना खुद का घर बनाना बनाम बना-बनाया घर खरीदना

आप शायद अभी ज़िलो लिस्टिंग देख रहे होंगे और सोच रहे होंगे, एक घर बनाने में कितना खर्च आता है? क्या घर बनाना बेहतर है या खरीदना? यह लागत के लायक हो सकता है. . . . और हो सकता है आप सही हों! या फिर घर बनाना आपके लिए एक बुरा विचार हो सकता है। घर बनाने या खरीदने का निर्णय आपकी व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करता है।

जब मुझे कोई बड़ा निर्णय लेना होता है (और मकान खरीदने से बड़ा निर्णय और क्या हो सकता है?), तो मैं उसके पक्ष-विपक्ष पर विचार करना पसंद करता हूँ। यहां घर बनाने और घर खरीदने के कुछ फायदे और नुकसान बताए गए हैं, जो आपको सही निर्णय लेने में मदद करेंगे।

डेव की नई पुस्तक के साथ सम्पूर्ण रियल एस्टेट योजना प्राप्त करें।

रियल एस्टेट को सही तरीके से खरीदने, बेचने और निवेश करने के लिए डेव रैमसे के रोडमैप को जानें, ताकि आपका घर आराम का स्रोत बने, न कि बोझ। रियल एस्टेट निवेश की मूल बातें जानें, सही संपत्ति चुनने, बुद्धिमानी से वित्तपोषण करने, और अपने रियल एस्टेट निवेशों का प्रबंधन करके उनसे अधिकतम लाभ प्राप्त करने के लिए सुझाव प्राप्त करें।

घर बनाने के पक्ष और विपक्ष

नया घर बनाने के फायदे

निजीकरण: खरोंच से घर बनाना आपको इसे अपनी जीवनशैली और स्वाद के अनुरूप अनुकूलित करने की अनुमति देता है - लेआउट, अलमारियाँ और फर्श से लेकर सिंक, प्रकाश व्यवस्था और दरवाजे के हैंडल तक सब कुछ! यहां तक कि उपविभागों में निर्मित समान घरों में भी रंग, फर्श और कुछ फिनिशिंग में कुछ अनुकूलन की अनुमति होती है। इसलिए, चाहे आप देहाती अनुभव चाहते हों या कलात्मक माहौल, आप इन डिज़ाइन विकल्पों को पहले ही चुन सकते हैं।
प्रतिस्पर्धा का अभाव या कम प्रतिस्पर्धा: जब आपके पास अपना घर बनाने के लिए जमीन होगी, तो जाहिर है कि अन्य खरीदारों से कोई प्रतिस्पर्धा नहीं होगी।
रखरखाव का अभाव: क्योंकि नए घरों को वर्तमान भवन मानकों के अनुरूप होना चाहिए और उनमें नवीनतम प्रौद्योगिकी शामिल होनी चाहिए, इसलिए आपको पहले कुछ वर्षों में बड़ी मरम्मत या रखरखाव के मुद्दों के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं होगी - न ही छत से रिसाव होगा और न ही एचवीएसी प्रणाली टूटी होगी।
انخفاض تكاليف الطاقة नए घरों में अक्सर नवीनतम ऊर्जा-कुशल प्रणालियां और सामग्रियां लगी होती हैं, जिसके परिणामस्वरूप आमतौर पर ऊर्जा बिल कम आता है।
हर चीज़ की आधुनिकता: आप अपने घर के प्रथम मालिक के रूप में एक नई शुरुआत करेंगे और हर नई चीज का आनंद लेंगे। मुझे नये घर की खुशबू बहुत पसंद है - क्या आपको नहीं?

नया घर बनाने के नुकसान

السعر: हम सभी जानते हैं कि घर बनाने का एक नुकसान यह है कि यह मौजूदा घर खरीदने की तुलना में अधिक महंगा है। यदि आपका बजट इसकी अनुमति देता है तो यह बहुत बुरा नहीं होगा, लेकिन यह अतिरिक्त लागत कुछ लोगों के लिए वास्तव में परेशानी का कारण बन सकती है। वास्तव में, कुछ क्षेत्रों में नया घर बनाने की लागत, समान मौजूदा घर खरीदने की लागत से 20% अधिक हो सकती है।
इंतज़ार: एक नया घर बनाने में योजना, अनुमोदन और वास्तविक निर्माण के बीच लगभग एक वर्ष का समय लग सकता है। दूसरी ओर, मौजूदा घर की खरीद पूरी करने की प्रक्रिया में आमतौर पर केवल 30-60 दिन लगते हैं।⁵ इसके अतिरिक्त, यदि आप घर बना रहे हैं, तो आपको नया घर तैयार होने तक कहीं न कहीं आवास के लिए भुगतान करना होगा। इसका मतलब यह है कि आपको कई महीनों तक अपना वर्तमान किराया या बंधक तथा निर्माण लागत चुकानी पड़ सकती है। ये कीमती है।
कोई बातचीत नहीं: अधिकांश खरीदार मौजूदा घर खरीदने की प्रक्रिया में कम कीमत पर बातचीत करने की उम्मीद में प्रवेश करते हैं। हालांकि पुनर्विक्रय बाजार में यह बहुत आम बात है, लेकिन नवनिर्मित मकान के लिए समापन लागत या खरीद मूल्य पर ज्यादा बदलाव की गुंजाइश नहीं होती, जब तक कि आपका रियल एस्टेट एजेंट मोल-तोल में रचनात्मक न हो। लेकिन फिर भी, आपको मौजूदा घर में अपने पैसे का अधिक मूल्य मिलने की संभावना है।
शोर और अराजकता: यदि आप उस स्थान पर घर बना रहे हैं जहां अन्य नए घर बन रहे हैं, तो आपको निर्माण कार्य के शोर, यातायात और सड़क पर बड़ी मात्रा में कीचड़ से निपटना पड़ सकता है। इससे भी बदतर बात यह है कि आपकी कार के फ्रेम में छत की कील या पेंच फंस सकता है। निश्चित रूप से, जैसे-जैसे अन्य घर बनते जाएंगे, पड़ोस शांत होता जाएगा, लेकिन यदि पड़ोस में हो रहे तेज शोर और निर्माण कार्य आपको परेशान करते हैं, तो इस पर विचार करना चाहिए।
तनाव: घर बनाते समय, आपको जमीन खरीदनी होगी, घर का लेआउट तय करना होगा, और फर्श, फिक्सचर, कैबिनेटरी, काउंटरटॉप्स, आंतरिक और बाहरी फिनिश आदि का चयन करना होगा - और यह सब अपने बजट के भीतर ही करना होगा। घर बनाने के सभी विवरणों और खर्चों का प्रबंधन करने में समय और प्रयास लगता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ सही ढंग से हो, आपको जो सहनशक्ति और धैर्य की आवश्यकता होगी, उसे कम मत समझिए। इस बोझ से कुछ राहत पाने के लिए परियोजना प्रबंधन विशेषज्ञों को नियुक्त करें।
छिपी हुई लागतें: काउंटरटॉप्स, फिक्सचर्स और उपकरणों जैसी चीजों पर आप जो डॉलर के चिह्न देखते हैं, वे तो बस हिमशैल के सिरे मात्र हैं। अप्रत्याशित उन्नयन और समस्याएं आपके नए घर की कीमत को तेजी से बढ़ा सकती हैं, और ये लागतें आपके अनुबंध मूल्य में शामिल हो भी सकती हैं और नहीं भी। इन अप्रत्याशित खर्चों का भुगतान नकद में करने का बजट बनाएं। और घर बदलने के बाद होने वाली लागतों जैसे भू-दृश्यांकन और शटर आदि को न भूलें - वे भी आपको आश्चर्यचकित कर देंगी।

मौजूदा घर खरीदने के फायदे और नुकसान

सकारात्मक

السعر: नए घर के समान सुविधाओं वाले मौजूदा घर की लागत आपको कम पड़ेगी। लेकिन जब किसी नए घर की कीमत की तुलना किसी मौजूदा घर से करें तो सुनिश्चित करें कि तुलना उचित हो। केवल वर्ग फुट या शयन कक्षों की संख्या पर विचार न करें। स्थान भी कीमत में एक बड़ा कारक होता है। उदाहरण के लिए, हो सकता है कि आपको किसी उच्च स्तरीय पड़ोस में स्थित पुराना घर, किसी कम वांछनीय क्षेत्र में स्थित नए घर के मूल्य पर मिल जाए।
त्वरित बंद: जब आप कोई मौजूदा घर खरीदते हैं, तो आपको उसमें जाने से पहले बिल्डर द्वारा अलमारियाँ या फर्श लगाने का इंतजार नहीं करना पड़ता। अधिकांश लेनदेन 30-60 दिनों के भीतर पूरे हो जाते हैं।⁶ (यह सामान पैक करने के लिए पर्याप्त समय है!)
बातचीत की गुंजाइश: एक क्रेता के रूप में, आप विक्रेता के साथ कीमत पर बातचीत कर सकते हैं। आप घर में आवश्यक मरम्मत जैसी चीजों पर भी बातचीत कर सकते हैं। इससे आपको घर की अंतिम लागत को नियंत्रित करने में अधिक लचीलापन मिलता है।
الموقع: मौजूदा घर खरीदकर आप जो पैसा बचाएंगे, उससे आपको उस पड़ोस में घर खरीदने में मदद मिल सकती है, जिसे आप हमेशा से पसंद करते रहे हैं। जैसा कि रियल एस्टेट में कहा जाता है, घर खरीदते समय ध्यान में रखने वाली तीन सबसे महत्वपूर्ण बातें हैं स्थान, स्थान, स्थान। किसी प्रमुख स्थान पर निवेश करना प्रायः दीर्घकालिक निवेश होता है।

मौजूदा घर खरीदने के नुकसान

अतिरिक्त रखरखाव लागत: जैसे-जैसे घर पुराना होता जाता है, रखरखाव की आवश्यकता बढ़ती जाती है। अपनी छत या HVAC प्रणाली को बदलने में आपको हजारों डॉलर खर्च करने पड़ सकते हैं। इसलिए, घर खरीदते समय हमेशा घर की उम्र को ध्यान में रखें। एक पुरानी और अकुशल HVAC प्रणाली भी आपको उपयोगिता बिलों में बहुत अधिक लागत दे सकती है।
रियायतें: हो सकता है कि आपको ऐसा घर न मिले जो आपकी सभी आवश्यकताओं और इच्छाओं को पूरा कर सके, और आपको कुछ ऐसी चीजों पर समझौता करना पड़ सकता है जो आपको पसंद नहीं हैं।
नवीकरण: हो सकता है कि पिछले मालिक की पसंद आपकी पसंद से मेल न खाती हो - हो सकता है कि आपको पेंट का रंग या सामान पसंद न आया हो। इसलिए, अपने घर को घर जैसा महसूस कराने के लिए कुछ नवीनीकरण के लिए बजट बनाएं। (शायद चमकीले हरे रंग से बचें.)
पर्यावरण की समस्याए: यदि आप बहुत पुराना घर खरीदते हैं, तो आपको फफूंद या हानिकारक रसायनों, जैसे कि लेड पेंट या एस्बेस्टस टाइल्स से निपटने में परेशानी हो सकती है।
छिपी हुई समस्याएं: घर के निरीक्षण के बाद भी, आपको ऐसी समस्याएं मिल सकती हैं जिन्हें निरीक्षक ने नहीं देखा था। (मैं दृढ़तापूर्वक अनुशंसा करता हूं कि आप घर खरीदने से पहले उसका निरीक्षण अवश्य करवा लें। इस चरण को न छोड़ें!)

क्या आप अधिक विशेषज्ञ रियल एस्टेट सलाह प्राप्त करना चाहते हैं?

हमारी मेलिंग सूची के लिए साइन अप करें! हमारे समाचार पत्र महीने में दो बार सीधे आपके इनबॉक्स में पहुंचेंगे, जिनमें व्यावहारिक सुझाव होंगे, जो आपको संपत्ति बाजार में आगे बढ़ने और आत्मविश्वास के साथ अपना घर खरीदने या बेचने में मदद करेंगे।

घर बनाने की औसत लागत का विश्लेषण

जैसा कि मैंने पहले बताया, एक नवनिर्मित घर का औसत विक्रय मूल्य 665,298 डॉलर है। यह एक बड़ी राशि है, लेकिन ध्यान रखें कि यह एक औसत लागत है। कई घर इससे कम लागत में बनाए जाते हैं, लेकिन बड़े, अधिक महंगे कस्टम घर औसत लागत को प्रभावित करते हैं।

अपना घर खरीदने में मदद के लिए विशेषज्ञ रियल एस्टेट एजेंट खोजें।

यहां घर बनाने की लागत का विवरण दिया गया है।

बिक्री कमीशन	18,955 $
वित्तपोषण लागत	10,220 $
बहुत	91,057 $
परमिट, शुल्क, योजनाएँ	32,719 $
नींव	44,748 $
फ्रेमिंग	70,982 $
बाहरी कार्य	57,510 $
एचवीएसी, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल	82,319 $
आंतरिक परिष्करण	103,391 $
अंतिम चरण, भूनिर्माण	27,710 $
बिल्डर का लाभ	72,971 $
विविध लागत	52,716 $
कुल	665,298 $⁷

क्या मुझे घर खरीदना चाहिए या बनाना चाहिए?

आप अभी भी घर खरीदने या बनाने को लेकर झिझक रहे होंगे। मैं समझता हूँ - यह एक बड़ा निर्णय है, और आप सही निर्णय लेना चाहते हैं!

यदि आप पहली बार घर खरीद रहे हैं, तो मैं अधिक किफायती रास्ता अपनाने और मौजूदा घर खरीदने की सलाह देता हूं। इससे आप पैसे बचा पाएंगे और नया घर बनाने की चुनौती का सामना करने से पहले घर के स्वामित्व के संबंध में कुछ अनुभव भी प्राप्त कर पाएंगे। इससे आपको इक्विटी (आपके घर के मूल्य में से आपके द्वारा बकाया राशि घटाकर) बनाने का समय भी मिलेगा। जब आप अपना पहला घर बेचते हैं, तो आप इस इक्विटी का उपयोग अपने अगले घर के निर्माण के लिए भुगतान करने में कर सकते हैं।

यदि आप अनुभवी घर खरीदार हैं, तो घर बनाना आपके लिए एक रोमांचक अनुभव हो सकता है। लेकिन जो भी मामला हो, अपनी शुद्ध आय के 25% से अधिक मासिक भुगतान न करें - अन्यथा आप गरीब हो सकते हैं! इस 25% सीमा में मूलधन, ब्याज, संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और निजी बंधक बीमा (पीएमआई) शामिल हैं। और यदि आपका नया घर ऐसे पड़ोस में है जहां ये शुल्क लागू हैं, तो गृहस्वामी संघ (HOA) शुल्क के लिए बजट बनाना न भूलें।

अंततः, घर का स्वामित्व धन संचय करने का एक शानदार तरीका है, चाहे आप इसे खरीदें या बनाएं - बस यह सुनिश्चित करें कि आप जो रास्ता चुनते हैं, उसे वहन करने में सक्षम हैं।

सामान्य प्रश्न

क्या घर खरीदना बेहतर है या बनाना?

यह आपकी वित्तीय स्थिति और व्यक्तिगत लक्ष्यों पर निर्भर करता है। घर बनाने और मौजूदा घर खरीदने दोनों के ही फायदे और नुकसान हैं। उदाहरण के लिए, मौजूदा घर खरीदना आमतौर पर सस्ता होता है, लेकिन घर बनाने से आप सब कुछ अपनी इच्छानुसार अनुकूलित कर सकते हैं। घर बनाने से आपको अद्वितीय लाभ मिल सकते हैं, जैसे नवीनतम निर्माण और आंतरिक डिजाइन प्रौद्योगिकियों का चयन करना, जबकि बना-बनाया घर खरीदने से गति और सुविधा मिलती है। उचित निर्णय लेने से पहले आपको प्रत्येक विकल्प के लिए उपलब्ध वित्तपोषण विकल्पों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए।

क्या घर बनाने के लिए 500,000 डॉलर पर्याप्त हैं?

कुछ मामलों में, घर बनाने के लिए 500,000 डॉलर पर्याप्त हो सकते हैं। लेकिन औसतन, एक नया घर बनाने की लागत 665,298 डॉलर है।¹ यह संख्या कई कारकों के आधार पर भिन्न-भिन्न होती है, जिनमें घर का आकार, निर्माण सामग्री, भूमि का स्थान और श्रम लागत शामिल हैं।

क्या निर्माण करना खरीदने से सस्ता है?

नहीं। औसतन, एक घर बनाने की लागत, मौजूदा घर खरीदने की लागत से 150,000 डॉलर से अधिक होती है। इसमें भूमि, कच्चे माल, श्रम और परमिट की लागत के साथ-साथ संभावित विलंब और बजट में वृद्धि भी शामिल है। जबकि मौजूदा घर खरीदने से तत्काल उसमें रहने की सुविधा मिलती है और लागत भी अधिक पूर्वानुमानित होती है।^1,2

क्या तुम्हारे लिए यह लेख सहायतागार रहा? इसे शेयर करें!